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濒临资金悬崖南京房地产商四处找钱

发布时间:2019-09-14 10:05:19 编辑:笔名

濒临资金悬崖南京房地产商四处“找钱”

南京某银行8月起增加30亿元信贷额度,其中多数为地产专项贷款,这个消息让南京的房地产开发商虎视眈眈。然而,了解到,那些濒临资金悬崖的小开发商早已经等不及了

开发商直喊银行太抠门

进入2008年,银行对

房企放款的审核异常严格,第二套房贷的擦边球也不再好打。上半年,楼市观望情绪渐浓,花巨资建好的商品房放在那儿卖不动,南京各大开发商直喊头疼缺钱了,不但正在开发的新楼盘无以为继,心仪的土地也没办法拿到手。

缺钱就要贷,然而多次加息、上调存款准备金率后,从紧的货币政策已让银行的大门紧闭;至于很多人希望的房价下降,在开发商看来却是的忌讳,买涨不买跌,购房观望会更严重。

据了解,为了弄点钱,开发商可谓无所不用其极。南京一家本土房企的老总每天都会请不同银行信贷部的负责人吃饭,目的只有一个贷款。可三个月下来,公关没少做,可就是没贷到一分钱。贷款太难,能求的都求了。一开发商向诉苦说,贷5000万,这在去年根本就是小菜一碟,可今年银行太抠门。

还有的小开发商甚至把主意打到了员工头上。河西一家开发商前段时间逼员工出去集资,有人受不了这样的压力而选择辞职。一位员工告诉,去年买的地,土地出让金还没缴清,国土局追着公司要钱。以前任务就是卖房子,现在公司没钱,就让员工帮公司找钱。

想借高利贷的心都有了

活下去,是开发商当务之急。还有什么办法?

业内人士分析称,上市融资的路途堪称坎坷。在股价损失折半后,上市房企资金流也陷入了危机,目前越来越多的房企已暂缓考虑上市了。

而出让土地项目也少有人接盘。南京一开发商因无力支付两幅地块的土地出让金而不得不退地。这两幅被退回的纯住宅地块,当初成交时的楼面地价分别为4145元/平方米和4204元/平方米,这也是2007年江宁地价首次突破4000元/平方米大关。还有开发商私下吐地换钱:城南一地块找到南京一品牌开发商与之合作,以减轻资金压力,城中两幅综合用地已转手给新的东家。

条条大路都不通,留给开发商的选择不多了。缺钱的开发商可能成为的赌徒。楼市不景气,目前房地产行业已是现金为王,没有钱的一些开发商连借高利贷的心都有了。该业内人士称,开发商用高息贷款硬扛无疑是饮鸩止渴。因为一旦靠高利贷吹泡泡的开发商越来越多时,整个楼市都很可能会掉进一个恶性循环的黑洞,惨时甚至会出现崩盘。

资信良好企业将获融资支持

地产大佬潘石屹日前在博客里公开表示,开发商发生欠款对整个行业将是致命的打击,因为资信丧失了。而背负恶炒地皮、借高利贷之名的开发商目前缺的显然正是涉及道德层面的资信。

而高利贷成本肯定是要计入房价的,但是目前南京楼市交易非常不活跃的现状,已决定了房价不能再上涨了。南京一银行8月起增加30亿元信贷的消息,让部分房地产开发商喘了口气,但也让持币待购的购房者笑不起来因为房地产商资金链一旦有了保障,他们就没理由降价出售手里的楼盘。

很多开发商已经铆足了劲,钉牢这家下月即将放贷30亿元的银行。获得的信息是:政府不会坐视楼市崩盘,只会有保有压,毕竟房价大起大落,都是不正常的。

有消息灵通人士透露,政府正在考虑继续落实合理供应土地、节约使用土地的政策;进一步落实和完善有区别的税收、信贷政策,落实保障性需求,支持自住性需求,在此基础上稍放宽些房贷政策,对资信良好的开发企业,将对其融资给予更多的支持渠道。


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