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沪地产界新政利信托融资房地产

发布时间:2019-11-18 01:46:07 编辑:笔名

沪地产界﹕新政利信托融资_房地产

上海房地产业界对中央救楼市新政表示欢迎,有业内人士指出,此次新政的意义决不仅仅止于「二套房货松绑」,其亮点在于新政的第三条即「对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务」,其中包括房地产信托投资(REITs)将加快推进实施。 在此之前,国务院常务会议讨论并通过了包括房地产信托投资(REITs)在内的一系列金融创新以增加企业融资渠道的议题,温家宝总理在会上的发言给予了市场「中国将对REITs亮绿灯」的积极预期。市场普遍认为REITs的施行,将推进中国房地产投资市场与股市的发展。 由于此政策的细则仍未正式出台,高力国际认为REITs在商业地产和工业地产领域的应用比住宅市场更为广泛,因回报率相对较高。统一经营有利于增强物业质量和租户管理,并可提升租金,因此拥有稳定现金收入的单一产权商业物业有可能打包成REITs上市。而大型开发商和国有企业的资产存量较大,能符合上市的资产规模要求,因此持有稳定现金收入物业的类似企业有可能成为REITs的首批参与者。 住房销售续低迷 另外,上海地产界人士认为,由于此次中央救楼市新政未对中高价位的商品房做出政策的优惠,故上海楼市商品房仍将持续一段低迷时间。 据世邦魏理仕发布的报告透露,二零零八年上海全市商品住宅共成交1600万平方米,已回到了二零零一年之前的成交量。尤其是住宅全年共成交6700套,其中下半年成交2000余套仅占总量的30%。 世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜表示,「由于对后市的观望和不确定,不少物业开发商推迟了推盘计划。」市场预计房地产行业的终洗盘将很快到来,为避免楼盘烂尾,此次楼市新政对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组显得十分重要和及时。

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