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二手房交易该有暖气健康证

发布时间:2019-09-14 11:30:11 编辑:笔名

二手房交易该有暖气健康证

可当9月中旬,宋伟带着装修工人刨开屋内地面准备铺地砖时却傻了眼。卫生间和厨房内直径4厘米的暖气管根部锈迹斑斑,“用手使劲掰一掰几乎都会掉渣儿。” “这个楼里住了十几年的老房子都这样,没事儿。”物业人员检查后留下这么一句,宋伟只得半信半疑地开始施工。在10月份装修完工后,他满心欢喜地等…

可当9月中旬,宋伟带着装修工人刨开屋内地面准备铺地砖时却傻了眼。卫生间和厨房内直径4厘米的暖气管根部锈迹斑斑,“用手使劲掰一掰几乎都会掉渣儿。”

“这个楼里住了十几年的老房子都这样,没事儿。”物业人员检查后留下这么一句,宋伟只得半信半疑地开始施工。在10月份装修完工后,他满心欢喜地等着供暖后入住。谁知,小区在上周末给暖气试水,他担心的一幕还是发生了——卫生间内暖气管埋入地下的一截漏水,维修工人要在旧管边上打孔另走一根新管,让暖气管道里的热水绕道。

但维修工人的惟一修理方案,让宋伟彻底懵了。重新打孔走管,暖气是不漏水了,可在卫生间地面打孔肯定会破坏刚刚铺好的防水层,“卫生间的装修全得再来一遍”。

暖气维修到底该谁负责

在与暖气维修工人僵持不下之时,宋伟想到可以让供热公司先开具个“暖气保修书”再进行维修施工,以便日后漏水时自家可以免责。可话刚一出口,就被对方断然拒绝:“我们只能保证热力设施完好和供暖温度达标,所以不可能给您签这么个承诺。”

这么一说,那像宋伟这样同意室内供暖管改造的业主,岂不是后患无穷?

对此,本市一家供热企业的供暖专家表示,对于采暖户与供暖企业之间的划分,本市早有相关规定:通常供热企业给居民送暖,在管设施的产权划分上都是以入户后的“弯头”为界。“弯头”之前的直管归供热企业所有,“弯头”之后的管道以及暖气片、散热器属房主所有。如在房主的“田”里出现跑冒滴漏造成财产损失的,由房主承担。

不过,对于宋伟住的老旧小区,还有一个例外之处,卫生间、厨房等处使用的垂直供暖系统,从顶层到首层“一通到底”,这部分供暖管线的产权单位是供热企业。就是说,供热企业如对宋伟家卫生间进行管改造,未来这段管发生漏水,给他家或楼下邻居造成损失,赔偿理应由企业负担。

为了尽量减小这种意外发生后的损失,北京一些大型热力企业已经投保了“供热险”,“像冬天居民家里出现暖气水流成河这样的意外,就可以让保险公司经过核查确认损失后赔付。”供暖专家表示,遗憾的是,由于供热险目前并非强制险,多数中小供暖企业并未投保,导致供暖意外发生后,小区邻里、物业公司、供暖企业之间因认定不清而相互扯皮的现象时有发生。

暖气“健康度”不透明

在很多购房人看来,新买的房子之所以因为供暖问题,屡屡出现“先装后拆”等各种纠纷,归根结底还在于房屋暖气的“健康”状况在二手房交易过程中一直不够全面透明。

中原地产市场总监张大伟认为,北京每年的供暖季只有4个月左右的时间,对于在供暖季外成交的二手房,买房人目前几乎无法鉴定室内暖气的完好程度。所以才会在老小区里频繁出现业主“夏秋装修、冬天拆改”的情况。

因为各小区只有在供暖季前夕才会通水,这也是房主每年检测暖气的惟一机会。很多购房人在选二手房时也会关注到暖气质量和上下水的问题,但即便是跟着小区物业查看,也很难发现埋在地下的隐患。张大伟建议,对于一些老旧小区里的二手房,打算自住的购房人应该对暖气问题绷紧神经,及时向卖房人、小区物业了解暖气维修记录。

更为关键的是,随着本市二手房交易中的主力——上世纪八九十年代建成的住宅开始步入“中老年”,有关部门也应对暖气管线等关键部件采取备案制度,专门给那些上市交易的老房子配备“健康证”。比如,可以在买卖合同中标注暖气管线的使用年限、维修记录、拆改部位等信息,在保证房屋交易安全的同时,进一步保证购房人的居住安全。


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