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近期新房市场越来越冷静环京区域却不淡定了

发布时间:2019-06-09 15:51:06 编辑:笔名
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(乐居 焦博伟 发自北京)在政策的紧锣密鼓下,楼市的“红五月”已然不再。

据亚豪君悦会统计,整个五月份北京只有9个项目开盘,且多为老项目新推,新盘项目寥寥无几。而上周(5..7),除却顺义仁悦居、悦溪汇两个自住房选房以外,北京并无项目开盘。

顺义千套自住房选房进展

5月7日,顺义仁悦居、悦溪汇两个自住房项目开始选房,共计1282套房源,其中256套房源定向售于东西城无房家庭。

由于涉及的基数太大,项目组共计安排了三天的时间进行选房。

自住房选房现场

上午9点,东西城无房家庭率先开始选房,整个过程进行的相对较慢,持续了三个多小时,约380号左右,256套房源全部售空,弃选率接近50%。据现场反馈的信息显示,偏改善的三居室以及总价低的一居室。

下午13:30分,顺义区优先家庭开始叫号选房,过程依旧非常缓慢,预计9号当天才能结束本次选房。

新房市场低温现象将持续

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究研统计,2017年4月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共签2767套,环比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,早在2016年“930新政”之后,北京的新房市场就在政府的调控之下进入了持续笑话通道。加上“317新政”的又一次加码,北京心烦那个市场只能进一步降温,往年的春季回暖在今年完全不见踪影。

胡景晖认为,北京楼市现存的政策已经是史上严,未来北京的楼市调控政策还将持续从严从紧,在这样的形式下,北京新房市场将在低位持续徘徊。

环京区域成关注热点

随着北京新房市场的持续走低,越来越多的购房者将目光瞄准了环京区域。

为满足广大友的看房需求,5月6日,乐居特意组织了看房团进行环京楼市扫盘,包涵怀来、涿州、固安等5条路线,涉及到恒大未来城、孔雀城、上古水郡等24个楼盘。

据乐居现场了解到,看房者普遍表示不会考虑买商铺,有的是从来没想过买。有的是不想承担后续出手时的高额税费。一些在京工作的年轻购房者目前承担不了北京的房价,并且不看好其后期的走势,选择在环境高铁站附近留意新盘。一些中年群体在看房时,较为注重周边小区入住率和户型质量,她们认为与环京楼盘相比,房山别墅的质量价格方面综合优势突出,可以考虑。

6月17日,乐居新一期看房团已经开始报名,初步规划路线为:通州、固安、门头沟、房山。

北京楼市每日成交数据(5月7日)

商品房上认购 72套

商品房上签约 188套

存量房可售房源 21913套

存量房上签约 46套

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