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专家称有房无贷者买房或算首套房价下降成定

2019-02-28 00:12:06

专家称有房无贷者买房或算首套 房价下降成定局_房地产

南京双休两天只卖了90多套房

"房产税"新说、"二套房"标准敲定加剧观望,上周仅认购537套,比前一周又减14%

上周,国家首次正面肯定"逐步推进房产税改革";而周五,三部门又联合公布了"二套房"认定标准,宏观调控显现进一步深化之势。受此影响,南京楼市低迷更甚,上周认购商品住宅537套,比前一周减少了14%,呈持续下滑趋势。而双休两天更是跌入谷底,全市只认购了90多套新房。

一周数据日均认购77套,双休两天仅认购90余套

截止到昨天19点,南京上房地产公布的数据显示,上周(5月31日到6月6日)的商品住宅认购量为537套,日均认购77套,延续了5月中旬以来的持续下滑态势。

从房管部门了解到,5月中旬时南京楼市的周认购量还维持在1000套左右,其后便一路下滑,5月17日到5月23日的认购量为806套,5月24日到5月30日的认购量为613套,上周继续锐减至537套,几乎与4月份新政刚刚颁布时的市场状况差不多了。

"促销楼盘不少,可买房人还是不买账,原因很简单,就看你是真降还是假摔。"房管部门相关人士表示,过去一直占据南京楼市半壁江山的江宁与江北,近期却萎靡不振,本月销售排行前十的项目中,江宁只有一家,江北也只剩下一处六合的楼盘,房价假摔是买房人观望的主因。该人士认为,有的江北大盘号称多少重优惠,结果算下来房价还在每平方米9000元左右,相比前期降到7500元的楼盘,显然缺乏吸引力。

双休日本是各家楼盘推新房源的主要时机,上周末南京也有多家楼盘优惠促销,但6月4日晚二套房认定标准的规定,对于改善型买房人的打击较大。周六、周日两天只认购了90多套商品住房,开发商指望降价能火一把的预期化为泡影。

在河西御江金城售楼现场,听不少买房人说起二套房认定的新标准,葛女士表示,在河西买房是为了改善居住条件,现在都视作二套房,50%的首付实在是无法承担。葛女士说,按照每平方米1.6万元的单价,一套140平方米的房源至少要220万元,首付一半就得110万元,可家里东拼西凑也只能拿出60万现金,"缺口"太大。"我们问开发商怎么办,他们告诉我说要再研究,关键要看银行能不能开一面,实在不行的话,房子我就不买了。"

正是由于不少市民被二套房的认定标准卡住了"手脚",双休开盘的多家楼盘表现都很"难看"。江北一家大盘只卖了不到20套,河西一楼盘也只卖了20套左右,均大大低于开发商的预期。

本周前瞻连上7天班,销售可能跌入冰点

本周对于开发商来说,将是难熬的一周。长达7天的工作日,再加上"二套房"政策还需要一个比较长的消化过程,本周推新盘、搞促销的可能性不大。

据了解,"二套房"标准出台,各地也将严格执行,虽然上已有一些友贴出了应对措施,比如未婚的年轻人先各买一套房子再结婚,已婚夫妻假离婚等等,但专家认为,这一政策的影响仍将持续一段时间,短期内市场的观望难以打破。一些已经认购签约还没有贷到款的有房市民,可能会采取假离婚来避免高首付和利率。但除非必须,已有一套房的普通居民将会搁置再买房的打算,毕竟假离婚的不确定因素太多;而且目前市场还比较冷,真正价格到位、各方面素质都比较高的热销楼盘并不多,还远没有到需要假离婚来"抢"房的时候。

据南京365地产家居统计,6月南京有45家楼盘推出优惠措施。据了解,南京不少楼盘新政以来成交寥寥甚至颗粒无收,为了刺激市场,下一步可能有更多的楼盘加入促销战团。本报马祚波王烨

专家观点

南京多家银行专家:

"有房无贷"者买房或算首套

住建部等三部门二套房认定标准出台后,不少人仍有不少疑问,为此,昨天请教了南京多家银行的房贷部人士,请他们进行解答。

外地贷款买房本地能查到

问:吴先生原来在北京工作,在北京贷款买过一套房,去年他把这套房卖了,回南京发展,现在想在南京再贷款买房,能否享受首套房政策?如果他不承认在北京有过贷款买房经历,南京的银行能否查到?

答:按以前政策规定,是可以算首套房的,毕竟吴先生现在一套房子也没有,不是炒房客。但现在三部委政策规定,只要贷款买过房,再贷都视为二套,将这种"有贷无房"的客户按二套房政策执行,也是有一定道理的,因为首套房优惠政策是支持首次购房的,吴先生在北京买房时已经享受过一次了,不应该再享受第二次。吴先生以为只要自己不承认有过贷款,银行就查不到,这是不对的,银行的系统是全国联的,只要有过贷款,无论在那里都能查到。所以吴先生只能按二套房政策执行,首付五成,利率上浮10%。

"有房无贷"者买房或算首套

问:市民韩先生有一套房子,但买时没有贷过款,现在想再买一套,有没有办法享受首套房政策?

答:要看韩先生现有的这套房子在那里,如果是在南京主城八区或江宁、浦口,银行都能查到他有这套房子,再买肯定就是二套了;但如果韩先生这套房子在外地,或者是在南京郊区县,由于房产部门之间不联,只要韩先生自己不承认,银行就查不到了,再买有可能算首套。但这种操作会让韩先生面临一定风险,如果银行今后查到他已经有房,可能会将此记入他的征信报告,今后他再贷款就很难享受到优惠了。不过,也有银行人士表示,银行一般是不会去查的。陈春林

着名经济学家巴曙松:

房价降成定局,降多少不好说

上周六,国务院发展研究中心金融所副所长、着名经济学家巴曙松在南京表示,由于调控政策与新房即将大量上市的叠加效应,房价下降已成定局,只是下跌幅度的大小还不明确。巴曙松表示,据他观察,在房价上涨的时候,房地产商是慢慢往上涨价的,让想买的人着急上火,赶紧出手,但在房子跌价的时候,房地产商往往是先观望,然后一步下调到位,不会慢慢降的。而且,降价的往往是中小房地产商,大的房地产商资金雄厚,会多扛一阵子,据股市资料反映,目前国内有10多家上市房地产商手中的闲置资金在100亿元以上。

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